{"id":1091,"date":"2013-03-31T18:01:16","date_gmt":"2013-03-31T17:01:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lawbird.com\/wordpress\/?p=1091"},"modified":"2014-05-05T19:06:02","modified_gmt":"2014-05-05T18:06:02","slug":"un-contrato-de-vivienda-puede-resolverse-si-falta-la-licencia-de-ocupacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lawbird.com\/wordpress\/un-contrato-de-vivienda-puede-resolverse-si-falta-la-licencia-de-ocupacion\/","title":{"rendered":"Un contrato de vivienda puede resolverse si falta la licencia de ocupaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

El Supremo confirma una sentencia de la Audiencia Provincial de M\u00e1laga que estim\u00f3 el recurso de una compradora de una residencia en Marbella<\/strong><\/p>\n

El Tribunal Supremo ha dictado una sentencia en la que determina que la falta de licencia de primera ocupaci\u00f3n es causa de resoluci\u00f3n del contrato de compraventa de una vivienda porque supone el incumplimiento de la entrega del inmueble cuando el permiso no va a concederse en un plazo razonable.<\/p>\n

El alto tribunal ha confirmado una sentencia dictada por la Audiencia Provincial de M\u00e1laga en diciembre de 2009 en la que estim\u00f3 el recurso presentado por la compradora de una vivienda en Marbella, a la que previamente el Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 3 de la localidad hab\u00eda condenado a cumplir el contrato en los t\u00e9rminos acordados.<\/p>\n

La Audiencia malague\u00f1a declar\u00f3 resuelto el contrato suscrito en febrero del 2004 entre una mujer de nacionalidad irlandesa y la promotora del conjunto residencial en Marbella, decisi\u00f3n contra la que la empresa present\u00f3 un recurso de casaci\u00f3n.<\/p>\n

Para corroborar el acierto de la sentencia recurrida por la promotora, el Supremo argumenta que \u00e9sta no ha acreditado que la falta de licencia de primera ocupaci\u00f3n obedezca a una simple demora y que no existan obst\u00e1culos para su obtenci\u00f3n, seg\u00fan la resoluci\u00f3n a la que ha tenido acceso Efe.<\/p>\n

Por ello, entiende que la parte compradora no puede ser obligada a escriturar y cumplir con su parte del contrato “cuando subsiste la incertidumbre de si la promotora va a poder cumplir en un plazo razonable, siquiera tard\u00edamente, con su obligaci\u00f3n de entregar la referida licencia de primera ocupaci\u00f3n”.<\/p>\n

Adem\u00e1s, explica que el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de entrega por el promotor no puede entenderse limitado a que la vivienda lo sea “en un sentido puramente f\u00edsico”, sino que debe comprender tambi\u00e9n su aspecto jur\u00eddico, y permitir que los suministros se contraten de forma regular y que el comprador pueda ejercer su derecho a alquilar o vender el inmueble.<\/p>\n

Deber incumplido<\/strong><\/p>\n

Desde el punto de vista de protecci\u00f3n de los consumidores, el Supremo concluye que el deber de informaci\u00f3n del promotor-vendedor no puede considerarse cumplido por la puesta a disposici\u00f3n de la documentaci\u00f3n relativa a la vivienda, ya que deb\u00eda informar a la compradora de que la edificaci\u00f3n no se correspond\u00eda con la calificaci\u00f3n urban\u00edstica del suelo.<\/p>\n

En este sentido, se\u00f1ala que la seguridad de la propiedad inmobiliaria es uno de los factores caracter\u00edsticos de los sistemas jur\u00eddicos avanzados y tiene “m\u00e1s importancia, si cabe cuando los compradores son extranjeros”, con menos facilidad para conocer toda la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola que pueda afectarles al comprar una vivienda en Espa\u00f1a.<\/p>\n

En cuanto a la documentaci\u00f3n presentada por la promotora para demorar la sentencia, el Supremo precisa que la licencia de primera ocupaci\u00f3n para el conjunto residencial, de 192 viviendas, se obtuvo en junio del 2012, cuando el plazo l\u00edmite pactado era octubre del 2005.<\/p>\n

Y a\u00f1ade que la licencia “ni siquiera es completa”, ya que excluye las piscinas comunitarias, uno de los elementos incluidos en el contrato, que quedaron fuera a expensas de la obtenci\u00f3n de informe favorable de la Consejer\u00eda de Salud de la Junta de Andaluc\u00eda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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